DEMO WORLD丨建筑科技投资，不是只有数字化(4)

2022年7月28日，DEMO WORLD世界创新峰会在北京开幕，并以线上直播形式举行。

开发建设中会用到很多自动化或者无人化的尝试，一些友商已经在建筑机器人中做了比较前沿的探索，但在另外方面，从规划中涉及到的，比方说地理信息系统测绘，到办公的CAD设计的产品，到后面的成本造价施工以及装修，包括前装和工装市场。从今天来看，数字化水平和基础还相对比较薄弱的。

卢昱杰：想听听各位大咖对从事地产科技创业的创业者有什么建议，怎么样去适应形势的变化，怎么样在变化中寻找机遇，怎么在机遇中实现自己的梦想？

三段式数字化的成熟度参差不齐，所以我们以投资导向关注投入，或者通过资源配置引导改变，就会把重心目前放在前端的，就是从设计、开发、监理、施工的环节中。

李忠桦：我讲讲存量资产运维方面的数字化，建筑物本身的数字化，其实现在很多还是样板工程。

3.大家首先要认清现状，我们国家的城市化进程和地产发展已经进入到一个新的阶段，一张图纸打天下的时代已经过去了。

各大物业公司的数字化现在也在如火如荼的推开，大部分是上市公司手里有钱，除了横向的物业并购，他们在小区社区的数字化运营上面也做了很多有益的尝试，但是也没有看到谁能够真正把这个局面打开，我坚信不断的尝试和投入，一定会有突破口的。

我们也定义了一个工程项目成功的目标，是让每一个工程项目的进度加快50%，成本降低30%。同时没有质量缺陷和安全事故。现在双碳的过程，我们也希望通过数字化，能够让建筑业的二氧化碳排放量减少50%。

在建造阶段，我们主要关注的是像智慧工地的创新应用，包括施工智能硬件建筑机器人等。在建筑科技的创新技术方面，我们也关注了像数字孪生，虚拟现实，立项建模，室内定位 、CIM技术等领域。

卢昱杰：请各位结合自己的投资经验，能不能给我们透露一下未来三年建筑科技重点布局的几个赛道是什么？有哪些思考？

李忠桦：从房地产商的角度，我们之前一直看的更多的是存量资产运营方面的创新，在建筑科技方面，我们满足主业公司创新的轻重缓急，最迫切的还是在存量资产的运营。

建筑科技赛道的特点

吴煜：数字化在地产科技中有天然的不平衡。地产的全周期分为三段，这三段如果要用到数字化，最底层就是物理层，信息层和数据层，中间就是来源于技术，包含了像自动化机电一体化等偏硬的产品技术，也包含了通过软件算法形成偏软的技术。

付永晖：广联达在数字化的过程中，一直坚定数字建筑的理念，通过信息化手段帮助建筑业转型升级。

吴煜：因为我们是产业投资出身，服务着越秀和相关的兄弟单位。就越秀地产的地产科技而言，我们内部总结有三块领域，第一个是开发建设，然后是销售售后，比方说运营和使用端的科技服务，中间夹着是房地产的销售，所以整体是一个三段式，从空间和服务的复杂度来说，肯定是两头会很大，中间销售相对数字化程度比较高，像数据库、云计算办公室、分布式办公、精准营销、营销管理都比较成熟。市场上比较多的，包括明源、云蓝凌软件等等在内，其实这是都是垂直服务地产领域。

卢昱杰：请大家用一句话来总结今天我们的交流环节。

2.数字化让每一个工程项目成功，让每一个从业者有尊严。

文章来源：《创新创业理论研究与实践》 网址: http://www.cxcyllyjysj.cn/zonghexinwen/2022/0804/1890.html