DEMO WORLD丨建筑科技投资，不是只有数字化

在施工建造领域的数字化，我们是希望能够和行业内的数字化建筑行业的创新创业企业一起共同搭建数字建造的整体解决方案。

在未来是以城市的更新，环境的改造，友好的人居所代表的更创新型的地产开发的时代。在大趋势的背景下，无论是在数字化的层面，还是在自动化机器人的层面，还是在新型材料建筑的实施层面，想着用科技去如何打造更友好的人居环境，能够真正的让住房者或者使用者能感受到这样科技的力量所带来的人文关怀，这是未来创业我觉得最终安身立命，能推动地产科技领域发展的初衷所在。

付永晖：未来广联达在投资业务上重点方向主要是两大类，第一类就是夯实主业的并购，主要基于造价、施工和设计三大主业，在这一块去寻找底层自主可控的技术类的，这类投资并购在国内和国外同步进行。

我们内部叫园区地产，其实就是房地产开发，但我们是以城区开发为主，最早我们开发的城区在深圳蛇口工业区，后来又相继开发了福建的漳州开发区，最近我们在辽宁的太平湾，海宁的三亚亚洲湾科技城进行开发。我们有个比较独特的模式叫前港中区后城，前港是招商局港口的港区，中间有招商蛇口开发区的产业园区，后城就是持久进行开发的城区，这样我们连续开发的综合成本会比较低。

我们更多的是从双碳的角度，看建筑方面的事情，大家也知道建筑是离不开水泥的。单单一个水泥行业，碳排说出来吓死人，所以说解决水泥的排放无论是从建筑科技的重要性还是改变市场竞争格局都会起到很大的作用。所以我们在看跟水泥减碳相关的项目。

李忠桦：我们看到越来越多的跨界人，慢慢进入到了建筑科技的创业里面去了，这是两三年来可喜的变化，我觉得还是要有敬畏之心，来建筑科技赛道创业的话，还是要花更多的时间去了解这个行业的本身，不是说一来就要颠覆底层逻辑，还是要从小的点慢慢去发掘。

开发建设这一块，有意思的点是现在越来越多地产商会选择跟地铁联动，我们越秀地产和广州地铁集团是非常好的战略关系。

在投资生态方面，第一个建筑产业，比如集采平台，工程设备租赁平台，劳务用工的平台，以及装饰装修这些垂直细分，纵向一体化的企业。

数字化一定会带来成本降低，质量提升和进度提升。但在某个单点上，可能投入会超过传统的投入，但从整个全过程全生命周期的总账来看，数字化一定是能够获得很大收益。

我们投了一个专门把这些线下数据搬到线上，包括把商务关系也搬到线上，然后让很多大的品牌经销商能够用很高效的低成本的方式，能够在全国各地展业，去线下做商业活动，商务对接，包括选址全是通过线上平台方式就完成了。这是一个开源的手段，业主也愿意为这样的平台买单。

在设计阶段，广联达希望能够立足于全过程的数字化设计，打造全数字化的设计互联网平台生态，推动国产自主可控的BIM软件普及，提高数字化的水平。

DEMO WORLD世界创新峰会上，同济大学土木学院教授博士生导师、绿色建造研究中心副主任卢昱杰，招商局创投首席投资官李忠桦，广联达投资管理部总经理付永晖，越秀产业基金董事总经理、股权投资部负责人吴煜展开了主题为《科技驱动，智慧建筑新玩法》的圆桌讨论，犀利观点如下：

对建筑科技领域创业

现有的投资当中我们投了做私有云的评稿软件，已经完成了科创板的上市。还投资了数字营销的微课，也是我们很多大型地产开发商使用的重要的软件平台。

付永晖：第一要抓住目前地产公司当下阶段的痛点，目前地产公司我们认为核心的关注点是什么？在这个过程中，营销和成本管理应该是突破点。

卢昱杰：首先请各位专家，介绍一下自己的机构以及对建筑科技赛道的理解。

地产数字化建设当中，不仅能够带来开发周期的减少，运营资金的效率提升，更多的还是在ESG的层面，能够对社会责任和环境友好，提供更有意义的输出。

在运营服务涉及到的东西就更多了，商业地产涉及到环境监测，房屋安全等等，如果是养老公寓或青年公寓，就会涉及到服务，自动化以及人文关怀，从下到上，从传感器甚至是光传感，还涉及到基础元器件，到大的系统集成。还有现在很火的智能家电的，不管是前装还是后装的，智能家电市场非常大。在这一块我们有探索，但因为它的消费属性和to b的属性，界限有的时候会模糊，所以我们相对看的多，但是下手还比较少。

文章来源：《创新创业理论研究与实践》 网址: http://www.cxcyllyjysj.cn/zonghexinwen/2022/0804/1890.html